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一大波救市政策陸續襲來 3月價格變化加大

來源:網易房產   編輯:劉佳    時間:2015-03-27 15:46:28   文章已被瀏覽:

短短三個月,一大波救市政策陸續襲來,央媽兩次降息,公積金在醞釀貼息政策,二套房首付只要5成,樓市小陽春悄然而至。據“2015年3月北上廣百盤價格動態調查”顯示北上廣樓市漲價盤增加4.71%,降價盤增加10.96%,價格變化加大。

網易房產對北京、上海、廣州、三地共300個重點樓盤進行了調查。據“2015年3月北上廣百盤價格動態調查”顯示,300個重點樓盤中,總計有89個項目價格出現上漲,環比增加4.71%;總計有81個樓盤出現降價,環比增加10.96%;價格基本保持不變的有130個,環比減少8.45%。整體來看,漲價盤超過降價盤數量。

北京: 漲跌項目各16個 單價直降11500

網易房產“2015年3月京城百盤價格動態調查”顯示,100個重點樓盤中,16個樓盤報價上漲,16個樓盤報價下降。漲價幅度最高的是門頭溝京西·金泰麗灣,該項目特價房活動結束,恢復原價,單價上漲3500元/平,因此漲價不具代表意義;降幅最高且降價金額最大的是朝陽區的首城雙景,項目上月均價49000元/平,現推出特價房37500元/平起,單價直降11500元,項目是位于東三環的老項目,屬于典型的尾房特價促銷,優惠力度之大足見項目急于成交的心情。

2015年首次置業和自住改善型需求將隨著公積金政策利好而進一步加速釋放入市,購房人在享受到公積金政策利好的同時,也將促使樓市交易從2014年的清淡轉向活躍,促進市場存量的消化。隨著樓市復蘇,北京新盤供應也迎來放量期。亞豪機構統計數據顯示,今年4月,北京樓市預計將有31個項目入市。

上海: 小陽春成色不足 降價樓盤數量增3成

時值傳統小陽春,但滬上新房市場并未因此迎來往年的盛景。

截止到3月22日,小陽春前三周滬上新建商品住宅成交量僅為45.54萬平方米,僅為去年的6成左右。專家表示,若以此日均成交量推算,3月滬上新房成交量在64.18萬平方米以上。

小陽春的成色不足一定程度影響了新房價格,網易房產百盤調查數據顯示,3月份上海跌價樓盤增加至35個,幾乎與漲價樓盤持平。

廣州: 兩會刺激3月降價盤縮減 改善型抬頭有盤漲價40%

3月份被譽為小陽春,特別在兩會表態支持居民住房需求后,業界更對2015年樓市成交復蘇寄予厚望,此前更有專家聲稱3月份房價必漲。根據網易房產3月份百盤調查數據顯示,3月份廣州的降價樓盤環比2月份下降16.7%,而漲價盤則基本持平微跌2.6%,高達33盤價格穩定升跌幅度低于2%。

根據網易房產2015年3月份廣州百盤房價變動調查顯示,在100個在售標桿樓盤中,漲價樓盤有37個,占比37%,環比1月份漲價樓盤數量微跌2.6%。而降價樓盤有30個,環比1月份降價盤數量降幅達16.7%。另外,成交均價與2月份持平(升跌幅度不超過2%)的樓盤占比33%,相對2月份數量攀升。

網易房產數據中心統計顯示,最近1個月(2.26-3.25)廣州全市網簽成交4631套,環比此前1個月(1.26-2.25)漲幅僅為3.5%,成交均價14779元/㎡,環比微跌1.3%??紤]到2月份成交受春節休市影響,相比之下3月份的成交實際上尚未表現出明顯的回暖跡象。

業內人士分析,由于廣州樓市目前仍飽受高庫存的困擾,因此在利好當前開發商仍主張加速去化,價格趨穩。百盤調查的數據也對此進行印證,其中降價盤和升價盤的占比均有不同程度的下滑,而價格持穩的樓盤數量則明顯增加,面對兩會派紅包,市場反應整體平靜。

而從漲價和降價樓盤TOP10看,繼2月份漲價盤的漲幅收窄后,3月份漲價盤又坐“過山車”,最大漲幅超過40%;相反,3月份的降價盤降幅有所壓縮,最大降幅為26%。從單盤角度而言,個別樓盤有借利好東風趁機漲價的嫌疑。

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